Mellom Nattlandsfjellet og Nordåsvannet, på et høydedrag over Paradis, ligger Lerkerinden tilbaketrukket og landlig, men likevel så sentralt. Naturskjønt, trygt og rolig. Det er ikke rart at folk i alle aldre og livssituasjoner trives her. Alt du trenger i hverdagen finner du i nærheten. Det er få min. gange til buss, du kan sykle til HUS eller kjøre bil på under ti min. Nydelige turområder forgrener seg i alle retninger, enten du foretrekker lavlandet eller byfjellene. Dagligvarehandelen tar du på veien hjem, her er mulighetene mange. Bedre blir det ikke. Borettslaget omringes av velholdte plener og flott beplantning. Det er lukket garasjeanlegg med fast plass og heis som tar deg opp til 3. etasje. Fra hovedinngangen er det trappefri adkomst uten behov for heis. Hjørneleiligheten er lys og åpen. De gode lysforholdene, den fantastiske utsikten og de moderne, men samtidig tidløse kvalitetene vil umiddelbart falle i smak. Stuen og kjøkkenet ligger i et åpent rom med store vindusflater. Fra stuen går du rett ut på den store, solrike altanen med nydelig utsikt. Det romslige, helfliset badet, soverommet, kontoret og ikke minst vaskerommet gjør dette til en komplett leilighet som bør innfri de flestes krav til en drømmeleilighet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet består hovedsakelig av tilsvarende bebyggelse.

Fra Bergen sentrum kjører man til Landås og fortsetter videre opp mot Birkelundstoppen. Ta avkjørselen til venstre inn mot Sædalen og fortsett på veien gjennom den første tunellen. Like etter tunellen tar du avkjørselen til høyre inn på Nedre Nattland. Ta så første til høyre inn på Lerkerinden. Deretter tar du første avkjørsel til venstre, og ser nå borettslaget i front. Det er godt med gjesteparkering.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen

Areal: 6 543 kvm, Eierform: Fellestomt

Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. Vedr.levetid: Trevinduer har en normal brukstid på 20 til 60 år, avhengig av bla. klimatiske forhold og vedlikehold. TG1.

Dører: Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 40dB. Kikkehull og porttelefon med monitor. Dørpumpe. TG1.

Balkongdør: Sidehengslet balkongdør med 2-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer. TG1.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong på 12,6 m² med utgang fra stue/kjøkken. Fliser på dekke og rekkverk i glass med metallprofiler. TG1.

Overflater: Observasjoner: Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater. Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasjer på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten. TG1.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av betong. Det ble foretatt måling av ujevnheter ved lasermåling, uten å avdekke avvik utover standardens krav. Målte høydeforskjeller: Opptil mellom 0-10 mm gjennom rom i leiligheten. Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. TG1.

Radon: Leiligheter ligger i 3. etasje og radonmålinger er ikke relevant. TG0.

Innvendige dører: Hvite, formpressede innerdører. TG1.

Bad - (4,6 m²)

Generell: Keramiske fliser på gulv og vegger. malte plater i himling med spotter. Inneholder: Baderomsmøbel med heldekkende servant, slette fronter, høyskap, samt ett-greps blandebatteri, speil med belysning, vegghengt toalett, dusj med foldedører i herdet glass samt dusjgarnityr med hånddusj. El.varmekabler, stålsluk og avtrekksventil i himling.

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG1.

Overflater gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold ble kontrollert med høydelaser og enkel dusjtest. Se kommentarer under avvik.

Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Vannansamlinger ved dusjtest. Sprekk i flys v/sluk (fuget igjen). TG2.

Sluk, membran og tettesjikt: Stålsluk. Synlig klemring i sluk. Smøremembran. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG2.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TG2.

Ventilasjon: Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling. TG1.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble foretatt kontroll med fuktprobe fra vaskerom, uten å avdekke unormale fuktforhold. TTG1.

Vaskerom - (2,9 m²)

Generell: Belegg på gulv, malte plater på vegger og i himling. Inneholder: Vaskeromsinnredning med slette fronter, benkeplate i heltre og opplegg for vaskemaskin. Rør-i-rør skap, ventilasjonsaggregat og varmtvannsbereder i rommet. El. varmekabler, stålsluk og avtrekksventil i himling.

Overflater vegger og himling: det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG1.

Overflater gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater. Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. TG1.

Sluk, membran og tettesjikt: Stålsluk med vinylbelegg/klemring. TG1.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontroller tuten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. merk: Mindre merke på dør. TG1.

Ventilasjon: Balansert ventilasjon med tilluft via luftespalte under dør. Avtrekksventil i himling. TG1.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble foretatt kontroll med fuktprobe i rommet, uten å avdekke unormale fuktforhold. TG1.

Overflater og innredning: Kjøkken innredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt stålvask m/oppvaskkum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Integrert ventilator fra Villavent. Integrerte hvitevarer: Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøleskap m/frysdele. Kjøleskap, oppvaskmaskin og induksjonstopp fra Siemens. komfyr fra Electrolux. Ny komfyr i 2022. Konf. megler vedr. medfølgende hvitevarer. Merk: mindre fuktmerke på front over oppvaskmaskin samt et merke på benkeplate. Kjøkkeninnredning er trolig fra HTH (ut ifra opplysninger i øvrige salgsoppgaver i borettslaget). TG1.

Avtrekk: Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. TG1.

Vannledninger: Vannforsyningsrør av PEX-rør (rør-i-rør system). Fordelerskap er plassert på vaskerom. Stoppekran i fordelerskap. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigelednigner e.l. er ikke kontrollert. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Rørkurser er ikke merket. Treg stoppekran. En del irr på enkelte koblinger. TG2.

Avløpsrør: Avløpsrør av plast/metall inne i leiligheten. Stakeluke er plassert i fellesarealer. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. TG1.

Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner. Eier opplyser at motor i aggregat er skiftet. Anlegget er kun enkelt, visuelt kontrollert. Det anbefales å foreta service og filterbytte etter leverandørens anbefalinger. TG1.

Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 120 liter fra Oso Hotwater, plassert på vaskerom. Årstall: 2007. Kilde: Produksjonsår på produkt. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist andre avvik: Plast rundt isolasjon av løsnet. Merk at det ikke var krav om fast el-tilkobling av varmtvannstank ved monteringstidspunktet.

Elektrisk anlegg: El.anlegg fra byggeår. Sikringsskap/svakstrømskap er plassert i entré/gang. Automatsikringer (jordfeilautomater) og overspenningsvern. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 40A, 1 kurs på 20A og 12 kurser på 16A. Belysning: vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse). El.oppvarming: El.varmekabler i entré, gang, bad og på vaskerom. Mulighet for elektrisk oppvarming. Se innledning for øvrig oppvarming.

Spørsmål til eier

1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Anlegg fra byggår.

2. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja - det er etablert egen kontakt for komfyr. To nye stikkontakter i stue/kjøkken. Det er ikke fremvist samsvarserklæring for hele anlegget.

Eksisterer det samsvarserklæring? Nei.

3. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei.

4. 4. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei.

Generelt om anlegget

5. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei.

6. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei.

Inntak og sikringsskap

7. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei.

8. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja.

9. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet elkontroll? Ukjent.

Generell kommentar: Det er ikke opplyst om kjente feil eller mangler ved anlegget. Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, eller for endringer på anlegg fra før 1999 skal samsvarserklæring foreligge iht. forskrift om elektriske lavspenningsanlegg. Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for hele anlegget (TG2 iht. forskrift til ny avhendingslov).

Vedr. vurdering av elektrisk anlegg: El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll. Merk at takstmann ikke har elektrofaglig kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det utvidet kontroll av el-anlegg ved eierskifte. Ved nærmere ettersyn av autorisert personell kan det forekomme avvik og kostnader til utbedring som ikke vil bli oppdaget ved en forenklet gjennomgang iht. NS3600 (forskrift til ny avhendingslov). TG2.

Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

Røykvarslere og brannslange (plassert på vaskerom). Tilkoblet brannsentral. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen. Brannprosjektering/dokumentasjon på brannsikkerhet er ikke mottatt/kontrollert.

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei.

2. Er det skader på røykvarslere? Nei.

TG1.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten har et totalt bruksareal på 69 kvadratmeter.

Av innhold følger, entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning, kontor, soverom, bad og vaskerom.

Fra stuen er det utgang til balkong på 13 kvadratmeter.

Leiligheten disponerer en ekstern bod på 5,3 kvadratmeter.

- BRA-i (internt bruksareal): 64 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 69 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

Arealet fordeler seg som følger:

- Totalt BRA: 69 m²

- BRA-i: 64 m²

- BRA-e: 5 m²

Innvendig bruksareal fordeler seg som følger:

Entré/gang måler 9 kvm,

Stue/kjøkken måler 31,5 kvm,

Kontor måler 2,8 kvm,

Soverom måler 11,3 kvm,

Bad måler 4,6 kvm,

Vaskerom måler 2,9 kvm.

I tillegg:

Fra stuen er det utgang til balkong som måler 13 kvadratmeter.

Leiligheten disponerer en ekstern bod som måler 5,3 kvadratmeter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Denne nydelige hjørneleiligheten fra 2007 er på flere måter ideell for så mange. Den har det meste, garasjeplass med lader, heis, solrik balkong, nydelig og vidstrakt utsikt, og optimal planløsning. Her er det godt å bo.

Det første du vil legge merke til når du kommer til Lerkerinden 24 er borettslagets flotte fellesarealer. Tomten er pent opparbeidet med interne gangveier, store velholdte gressplener og nydelig beplanting. Når du kommer hjem etter en lang dag parkerer og lader du bilen på din plass som du disponerer i garasjen. Herfra går du tørrskodd bort til heisen, som enkelt frakter deg til byggets tredje etasje. Velholdte fellesarealer fører deg videre til egen inngangsdør. I denne etasjen finner du også hovedinngangen som ligger i bakkant av bygget. Du slipper med andre ord også her å gå i trapper om du kommer denne veien.

Idet du trer over dørstokken blir du møtt av den romslige entréen. Førsteinntrykket er lyst, åpent og moderne - noe som går igjen i hele leiligheten. I entréen har man god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Flisene på gulvet er perfekt for det kjente bergensværet, og varmekablene i gulvet gjør det ekstra hyggelig å komme hjem på kjøligere dager. Porttelefonen på veggen lar deg enkelt åpne hoveddøren for gjester.

Gangen leder deg videre inn til boligens desidert flotteste rom - stuen med den åpne kjøkkenløsningen. Du trekkes umiddelbart mot den nydelige utsikten. Høyt og fritt over nærområdet og fjellene i det fjerne. Dette er virkelig en utsikt man aldri blir lei av. De store vindusflatene sørger også for å gi deg rikelig med innslipp av det herlige, naturlige lyset. Selve stuen er romslig, og lett å innrede. Det er god plass til å innrede med ønsket sofa, sofabord og annet møblement. Det er ekstra kjekt å vite at man også har god plass til et spisebord til hverdagens mange måltider. Overflatene er holdt i lyse fargevalg, og gulvet er belagt med parkett. Det er downlights i himling.

Fra stuen har du sømløs overgang til den fantastiske altanen. Det er noe med det å kunne trå ut på sin helt egne uteplass med vidstrakt utsikt og herlige solforhold. Her kan man kjenne solen varme fra morgen til kveld, og dette er virkelig et sted hvor vakre sommerdager kan nytes til det ytterste. Her vil du elske å oppholde deg.

Leilighetens kjøkken ligger pent plassert i hjørnet av stuen. Det er tidløst og moderne, og er pent innredet med hvite profilerte fronter og grå benkeplate i laminat. Det er nedfelt stålvask med oppvaskkum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Det er belysning under overskap og integrert ventilator fra Villavent. Alle hvitevarene er selvsagt integrert. Kjøleskap, oppvaskmaskin og induksjonstopp er levert av Siemens, og komfyren er ny i 2022 og fra Electrolux. Det er godt med lagringsplass i skuffer og skap til det man måtte ha av kjøkkenutstyr, og den gode benkeplassen legger ingen begrensninger for kokkeleringen. Dette er et kjøkken hvor det å lage mat vil være en glede.

Det romslige soverommet er perfekt plassert tilbaketrukket i leiligheten. Det ligger like over badet, og har inngang fra gangen. Soverommet er innredes enkelt med ønsket sengestørrelse og annet passende møblement. Det store garderobeskapet gir deg godt med plass til oppbevaring av tøy. Vegg i vegg med soverommet finner man kontoret, det ekstra rommet som er så godt å ha. 

Boligen bad er helfliset og fremstår pent og innbydende. Det er innredet med lyst baderomsmøbel med heldekkende servant, slette fronter, høyskap og ett-greps blandebatteri. Det er speil med belysning, dusj med foldedører i herdet glass og vegghengt toalett. Det er stålsluk, avtrekksventil i himling og selvfølgelig varmekabler i gulvet.

I denne leiligheten får du også det rommet som så mange ønsker seg, men som ofte mangler i en leilighet. Det uvurderlige vaskerommet er plassert vegg i vegg med badet. Her er det vaskeromsinnredning med slette fronter, benkeplate i heltre og selvsagt opplegg for vaskemaskin

Alt i alt en virkelig fantastisk leilighet. Her er det lett å bo, og lett å trives. De store vindusflatene i kombinasjon med den fantastiske utsikten og optimale planløsningen gjør dette til en leilighet som fort vil havne øverst på ønskelisten. Her vil du elske å bo.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

El. varmekabler i entré, gang, bad og på vaskerom.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Leiligheten disponerer en fast parkeringsplass i det lukkede garasjeanlegget. Det er elbillader på parkeringsplassen.

Det fremkommer av opplysningsbrev fra forretningsfører at lading av el-bil blir fakturert to ganger årlig. Eier på faktureringstidspunktet er ansvarlig for avregningen.

Gjesteparkering på parkeringsplass i forkant av borettslaget.

Privat vei til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

BOB.

Borettslag: Lerketoppen Borettslag, Orgnr.: 990559376 Andelsnr.: 408 Total gjeld: 17921125,9, Oppdatert pr: 22.03.2024 Forkjøpsrett: Nei.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Borettslagets driftsinntekter utgjorde i 2022 kr 4 369 534,-

Borettslagets driftskostnader utgjorde i 2022 kr 1 919 575,-

Borettslagets driftsresultat utgjorde i 2022 kr 2 449 959,-

Borettslagets resultat av finansposter var negativt og utgjorde i 2022 kr 526 409,-

Borettslagets årsresultat utgjorde i 022 kr 1 923 550,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7779283

Formuesverdi som primærbolig kr 1 021 543 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 881 862 per 31.12.22

Formuesverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 652,-

Felleskostnader inkluderer: Kabelt-TV, internett, kommunale avgifter, eiendomsskatt, drift og vedlikehold.

Det er ingen fellesgjeld på andelen. Borettslaget har IN-ordning, og selger har innløst andel fellesgjeld.

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge opplysninger fra forretningsfører pr. 22.03.24 kr 17 921 125,90 ,-

Spesifikasjon av lån:

Nordea Bank Norge Asa

Renter 31.12.22: 4,10%, løpetid 40 år

Opprinnelig 2008:  kr 62 750 000,-

Nedbetalt tidligere: kr 42 382 254,-

Nedbetalt i år: kr 1 859 467,-

Lånesaldo 31.12.2022: kr 18 508 278,-

Beregnet innfrielsesdato: 01.01.2048

Borettslaget har IN ordning - individuell innbetaling av fellesgjeld. Finansleien blir avregnet i juni og desember hvert år. Avregning tilfaller eier av boligen på avregningstidspunktet. Nordea har innført fra 20.11.2022 et gebyr på p.t. kr 2 500,- pr. ekstraordinær nedbetaling av fellesgjeld i henhold til avtalen om tilrettelegging av IN-ordning for borettslaget.

Det er ingen fellesgjeld på andelen. Selger har innløst andel fellesgjeld.

Borettslaget er dekket av Klare Finans AS, www.klarefinans.no. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, etter gjeldende vilkår. Avtalen om sikring er gyldig til den sies opp av en av partene.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 53 518,-

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: kr 8 214,- pr. år

Fellesutgifter kr 43 824,- pr. år.

Innboforsikring: kr 1 480,- pr. år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter.

Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest datert 31.08.2007 som omhandler Nybygg Bolig.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Megler har i sin kontroll av godkjente tegninger mottatt av Bergen kommune avdekket avvik sett opp mot dagens planløsning. Tegningene er inntatt som vedlegg i salgsoppgaven. Av tegningene fremkommer arealet som utgjør gangen større. Deler av gangarealet er omgjort til et kontor ved å sette opp en lettvegg. Døren fra gangen og inn til soverommet er flyttet noe. Vegg inn til stuen fra gangen er flyttet noe. Disse tiltakene er ikke søknadspliktige.

Videre er arealet som fremkommer som bod på tegningene i dag et vaskerom. Bruksendring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra bod til vaskerom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det vises til borettslagsloven § 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget/aksjelaget kan overlate bruken av boligen til andre utover det som følger av borettslagsloven §§ 5-4, 5-5 og 5-6. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2004/7112-1/106  Registrering av grunn  

02.03.2004 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:11 Bnr:3

Også utskilt fra gnr. 10, bnr. 567

 

2020/179894-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

2005/19478-2/106  Bestemmelse iflg. skjøte  

15.06.2005 

Rett for Bergen Tomteselskap AS til tilknytning for egne og andres eiendommer til de private vei- og

ledn.anlegg som er opparbeidet av Tomteselskapet, samt solidarisk ansvar for drift og vedl.hold av private veier og ledn.anlegg.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2006/640552-1/200  Pantedokument  

19.12.2006 

BELØP: NOK 62.800.000

Panthaver:NORDEA EIENDOMSKREDITT AS  

Org.nr: 971227222

 

2007/455167-1/200  Pantedokument  

07.06.2007 

BELØP: NOK 38.000.000

Panthaver:Andelseierne I Lerketoppen Borettslag  

Lnr: 10009040

Ingen rettigheter funnet.

Reguleringsformål: Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse.

Kommuneplan: Eiendommen ligger i et område avsatt til ytre fortettingssone.

PlanID: 15710000

Plantype: 30

Plannavn: FANA/ÅRSTAD. DEL AV GNR 10 OG 11, NATTLAND B18

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 24.09.2001

Saksnr: 199710500

Dekninsgrad: 100,0 %

Reguleringsformål

PlanID: 15710000

Reguleringsformål: 113 - Blokkbebyggelse

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 15710000

Reguleringsformål: 710 - Felles avkjørsel

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,4 m²)

PlanID: 15710000

Reguleringsformål: 111 - Frittliggende småhusbebyggelse

Dekningsgrad: < 0,1 % (0,2 m²)

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID: 15710001

Plantype: 31

Plannavn: FANA. GNR 10 BNR 567, ØVRE NATTLAND B18

Saksnr: 200201880

Ikrafttrådt: 28.10.2002

OBS! Flere planendringer kan ev. ogsa. ha relevans ..l eiendommen, - sjekk punktrepresentasjon i kartet og planarkivsystem

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Ytre fortettingssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad: 83,5 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Øvrig byggesone

Områdenavn: ØB

Dekningsgrad: 16,5 %

PlanID: 9730000

Plannavn: ÅRSTAD/FANA/BERGENHUS. KDP LANDÅS

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 15.01.1996

Dekningsgrad: 36,7 %

Arealformål i kommunedelplan

PlanID: 9730000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 100 - Byggeområde

Dekningsgrad: 36,7 %

Restriksjonsområder i kommunedelplan

PlanID: 9730000

Restriksjonstype: 111 - Krav om reguleringsplan

Dekningsgrad: 36,7 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID: 15710100

Plantype: 30

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 11 BNR 729, NATTLAND FELT B1 I REGULERINGSPLAN B18

Planstatus: 3

Saksnr: 200708647

PlanID: 15710005

Plantype: 31

Plannavn: FANA. GNR 10, NATTLAND FELT B18, TOMT B43

Planstatus: 3

Saksnr: 200800427

 

PlanID: 15710002

Plantype: 31

Plannavn: ÅRSTAD. GNR 11, ØVRE NATTLAND, BOLIGOMRÅDE FELT B18

Planstatus: 3

Saksnr: 200305410

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom: 11/745

Bygningsnr: 23657961-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Meldingssak registrer tiltak

Dato: 22.05.2009

Saksnr: 200906407

Andelsnr. 408 Orgnr. 990559376 i Bergen kommune

3 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 11 140,- (Omkostninger totalt) 3 611 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.